原标题：房地产小阳春未至 政策面送暖复苏可期

随着广州、缩表出清深圳等一线城市销售面逐渐好转，房地房企以及更多的产小成交城市加大力度维持房地产行业的健康发展，业界普遍认为，阳春“小阳春”虽然按下“暂停键”，未至但预计今年5月份市场会逐步好转。多数

一季度经济扫描

1-2月份我国经济恢复的规模势头向好，而在3月中旬后多点散发疫情对经济影响有所加大。或将回落本报在一季度结束之际推出这组专题，见顶通过观察原材料上涨对全产业链条的缩表出清快速传导、房地产市场的房地房企回暖、重大项目基建的产小成交抓紧开工等，白描出一季度经济的阳春运行现状。

随着多座城市限购限售调整、未至房企融资合理需求优化等政策面暖风吹拂，多数房地产市场逐渐走出最困难的阶段，但房地产行业的春天还未完全到来。

今年第一季度，房地产市场成交及房企销售业绩仍保持低迷。克而瑞监测数据显示，今年3月，30座重点城市商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%；累计业绩来看，今年前3个月百强房企整体业绩规模同比大幅降低47%。

如此看来，业界期盼的三四月“小阳春”，并没有如期而至，成色也远不如以往。不过，随着广州、深圳等一线城市销售面逐渐好转，以及更多的城市加大力度维持房地产行业的健康发展，业界普遍认为，“小阳春”虽然按下“暂停键”，但预计今年5月份市场会逐步好转。

从企业的经营面来看，多数房企的发展主基调仍然保持资金面稳健安全，进入“缩表出清”的阶段，今年预计市场成交规模同比或将见顶回落。

小阳春迟到

今年一季度，供需两端观望情绪都有所蔓延，表现在开发商推盘不积极，而购房者信心也尚在恢复中。

以广州为例，第一太平戴维斯统计的数据显示，今年第一季度，因受春节假期等季节性因素影响，开发商推盘多有延迟。截至2022年3月19日，广州一手住宅市场供应面积环比下降73.6%，至70.0万平方米。

第一太平戴维斯称，尽管政府持续出台保障性政策以稳定住宅市场预期，同时个人购房融资环境持续改善，但购房者仍对当前房地产行业有所担忧，市场观望情绪持续浓厚，去化表现倾软。截至2022年3月15日，广州一手住宅成交面积环比下降52.6%，同比下降53.8%，至111.3万平方米。

一位广州东部区域新开楼盘的销售负责人告诉21世纪经济报道记者，“从去年开始我们就在蓄客，蓄了半年，所以最近新开楼盘都有客户来看，但去化方面还是比预期的要差一些，市场还是比较平。”

不仅是广州，其他城市普遍也面临这样的局面。

例如合肥，去年上半年其楼市曾火热一时，但现在也开始转入冷淡，且暂未逆转。

“现在市场还是比较缺客户的，虽然比起去年年底好转了一些，但还是没有什么起色。新房好一点，但二手房特别是偏远一些的区域，表现不是很好。”一位合肥当地的市场观察人士指出。

中国指数研究院统计数据显示，2022年一季度，一线城市商品住宅成交面积同比下降34.9%，二线代表城市同比下降39.1%，三四线代表城市同比下降43.1%。3月，各线代表城市成交规模同比降幅均超四成，多数城市仍处于深度调整中。

以价格维度来衡量，则有企稳的趋势。中国指数研究院显示，2022年一季度，一线城市新建住宅价格累计上涨0.15%，较2021年四季度由跌转涨，市场有所恢复。二线城市一季度新建住宅价格累计上涨0.06%，3月价格环比由跌转涨，市场出现恢复迹象。三四线代表城市一季度新建住宅价格累计下跌0.11%，各月价格环比均下跌，市场继续调整。

复苏将到来

尽管如此，但市场各方参与者的信心都在重建恢复中。

华润置地总裁李欣在3月31日的业绩会上指出，政策层面肯定是见底的，尤其是进入3月份以来，带有“暖意”的政策的效果已经显现，另外消费者的消费信心可能也处于触底的状态，问题无非是在底部开展多久，需要一些综合的提振力量来提升市场。

李欣表示，市场的回暖还比较明显，尤其是一线和强二线已经处于回暖中，表现在售楼处客流量明显提升，还有这些城市二手房成交也在提升。有同行说上半年低开、下半年回升，我也是这么认为的。

从市场一线的情况来看，回暖的迹象已经渐渐明显。

中原地产广州项目部总经理黄韬在接受21世纪经济报道记者采访时指出，以我们观察来看今年3月的市场并不太理想，开发商推盘或者促销活动，都不太理想。但我们预计，市场成交也会逐渐恢复，真正的小阳春应该要到5月份才会来。

此外，部分城市土地市场的回暖，也体现了房企正在重拾信心。

克而瑞统计数据显示，今年3月全国300城经营性土地成交总建筑面积4734万平方米，环比上涨13%；成交总金额1397亿元，环比上涨17%；平均楼板价升至2951元/平方米，环比上涨3%，同比上涨20%。

克而瑞称，在合肥、厦门首轮集中土拍明显回暖的带动下，土地市场成交平均溢价率微升至5%，连续三个月环比上涨；各能级城市表现略有差异，二线、三四线城市溢价率环比均有所上涨。

由此可见，房地产市场在第二季度成交回暖将是可期的，但未来的发展模式也将被重塑。

正如中国海外发展董事会主席颜建国近期表示，中海对房地产行业健康发展与良性循环充满信心。“房地产下半场将迎来巨大的变化，不再是到处都是机会，行业将从躁动回归理性，从盲目扩张走向高质量发展。”

• ·央行：8月对金融机构开展中期借贷便利操作共4000亿元 利率较上月下降10BP
• ·百胜中国2月2日斥资100万美元回购1.66万股
• ·5省市人口为何逆势正增长
• ·\
• ·因零部件短缺，丰田12月全球生产计划减少至约75万辆
• ·获“知名激进投资者”Ryan Cohen入股 诺德斯特龙涨超21%
• ·运输费咋这么便宜？原来……
• ·电动皮卡投资净亏23亿美元，亚马逊上季度净利暴跌98%，云业务持续放缓
• ·公募基金卖出压力减轻，债市赎回冲击波或接近尾声
• ·重磅！全面注册制来了，中概股全线大涨！IPO会不会暴增？市场影响多大？券商增量收入几何？看最新解读
• ·尚品宅配拟定增募不超8亿获深交所通过 招商证券建功
• ·顶着违规“黄牌”，西藏珠峰锂矿定增梦难延续
• ·亚马逊砍掉在线医疗业务 科技巨头为何做不好互联网医疗？
• ·亚马逊跌近6% 第四季度净利润同比下降98%
• ·中石化、南方电网等8家中央企业外部董事职务变动
• ·东海期货：关注预期兑现情况，谨防铜价高位回落 ——沪铜2月月度投资策略