本报记者 陈婷 童海华 深圳报道

“2021年是时代设定收并时代邻里第一个‘三年计划’的收官之年。在激烈的邻里行业竞争下，时代邻里顺利完成既定的不再标年‘三年计划’目标，尤其是购目在规模拓展的增值业务方面取得较大突破，为未来发展奠定良好基础。外拓为万”

4月1日，面积目标米时代邻里控股有限公司（9928.HK，平方以下简称“时代邻里”）董事会主席兼非执行董事白锡洪在2021年全年业绩说明会上如此表示。时代设定收并

根据业绩公告，邻里2021年，不再标年时代邻里实现收入27.2亿元，购目同比增长55%；毛利同比增长40%至7.4亿元；股东应占核心净利润为3.3亿元，外拓为万同比增长42%；毛利率27.3%，面积目标米股东应占核心净利润率为12.2%。平方

截至2021年12月31日，时代设定收并时代邻里的总合约面积为1.32亿平方米，总在管面积为1.06亿平方米，合约在管比例增至1.25。

时代邻里首席财务官郭柏成表示，2022年，时代邻里的第三方外拓目标为2500万平方米（不包含收并购），并且公司将不再对收并购的体量设定目标，收并购带来的面积增长将成为额外增量。

在管面积突破1亿平方米

业绩会上，白锡洪介绍称，截至2021年末，时代邻里的总在管面积突破1亿平方米，较2019年初实现了5倍的增量。2019年至2021年，公司营收的复合增长率达55%；归母净利润三年复合增长率达42%。

公告显示，过去一年，时代邻里的新增自主外拓面积同比增加128%至2016万平方米，2019年至2021年的复合增速达87%。其中，通过收并购，公司住宅业态的合约面积占比从2019年的42%提升至2021年的56%。

2021年，时代邻里的物业管理服务收入实现15.77亿元，同比增长56.2%，占公司总收入的58%，较2020年提升0.6个百分点。截至2021年末，公司在管物业管理项目（不含城市公共服务27个项目）901个，共有137个合约物业管理项目尚未移交予公司管理，未交付建筑面积为2650万平方米。

2021年，时代邻里的合约面积、在管面积分别同比增长62%、53%。其中，住宅的合约面积、在管面积分别同比增长113%、118%，三年的复合增长率分别为79%、84%。截至2021年末，公司住宅合约面积、在管面积的占比分别为74%、49%。

从区域上看，截至2021年12月31日，时代邻里在大湾区的合约面积为5968.5万平方米，总在管面积为4939.7万平方米，分别同比增长15.58%、8.6%。

值得注意的是，除了大湾区，时代邻里在长三角城市群、成渝城市群、华中城市群的合约面积增长率在2021年均超过50%。其中，成渝城市群合约面积增长率最高，达1596%。截至2021年12月31日，上述四大核心城市群的合约面积占总公司总合约面积的70%。

住宅管理费方面，2021年，时代邻里在大湾区、长三角城市群、成渝城市群、华中城市群的收费分别为2.7元/平方米、2.7元/平方米、2元/平方米、2.2元/平方米。

除了住宅业态，时代邻里的物业管理服务业态还包括产业园、公建，这三大业态为公司的核心业态。2021年，三大业态的合约面积同比增长73%至1.1亿平方米，占比从79%上升至84%。

郭柏成介绍称，时代邻里在住宅业态上的策略是做密度，深耕区域提升管理效能；在产业业态上做深度，通过深度合作促进全国扩张；在公建业态上做广度，打造平台成就区域龙头。

社区增值服务收入占比20%

白锡洪表示，时代邻里坚持长期主义，在重视物业品质的同时，重视社区运营。2021年，公司的社区增值服务收入达5.5亿元，实现三年（2019年至2021年）9倍的增长。

根据公告，时代邻里的社区增值服务包括两大类服务，一个是公共空间租赁及停车位管理，另一个为生活服务。其中，生活服务主要包括拎包入住、房屋翻新、资产管理、社区团购及家政服务等。

2021年，时代邻里的社区增值服务收入占比从2020年的11%上升至20%。公司方面指出，社区增值服务收入增加主要由于在管面积增加、服务业务类型多样化及服务用户数量高速增长所致。

具体到细分业务，2021年，时代邻里的空间运营点位同比增长21%，实现收入1.03亿元，同比增长50%；美居业务签约商家提升151%，收入2.42亿元，同比增长近9倍；资产服务加速转化，实现收入3000万元，同比增长18%；社区团购收入7700万元，同比增长235%；社区运营助力生活服务收入9300万元，同比增长121%。

此外，时代邻里在2021年实现全面物业服务线上化、社区交易线上化、项目管理线上化。其中，邻里邦APP业主认证率超80%，线上商城覆盖用户同比增长46%，服务和经营相互引流、流量互联互通促进业务发展。

提及未来展望，郭柏成表示，公司坚持“4321”核心战略，即聚焦四大核心城市群（大湾区、长三角、成渝和华中），布局三大核心业态（住宅、产业园和公建），实现两大核心增长点（物管服务和社区增值服务），建立一个全生命周期的“科技+服务”平台。

“2022年是公司下一个‘三年计划’的开篇之年，我们将秉承长期主义，继续坚持‘4321’的核心战略布局，聚焦高速增长的四大城市群和都市圈，聚焦住宅产业园和公建的三大业态，通过‘科技+服务’的平台建设，实现收入的多元增长。我们也会继续围绕规模化和平台化的战略重心，夯实运营能力、产品能力、组织能力和服务力，努力达成未来三年的计划目标。”白锡洪称。

对于规模，郭柏成透露，时代邻里的中长期目标是到2024年实现管理规模超过2亿平方米。

截至2021年12月31日，时代邻里的现金及现金等价物为8.14亿元，净资产为19.33亿元。

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