北京日报客户端 | 记者 曹政

毕业季来了，贝壳如何为毕业生的租房折或租金租房“初体验”排忧解难？

近日，北京市住建委联合团市委等多家单位，房源共同举办毕业季租房服务进校园系列活动，佣金发动中介机构和租赁企业，首月推出多项优惠措施，减半为毕业生提供正规优质的贝壳租房服务。为响应倡议，租房折或租金贝壳租房联合多家房产经纪公司、房源集中式公寓品牌等在5个城市推出“新青年计划”，佣金约20万套房源参与，首月可享受佣金五折或首月租金减半。减半

今年高校毕业生规模预计达1076万人，贝壳首次突破千万大关。租房折或租金一些毕业生们就业的房源同时，也面临租房压力。尤其是当前租赁市场存在“主体散、市场乱、租期短、房屋旧”的行业现状。贝壳研究院近期发布的报告显示，2022年受访毕业生租房前最担心的问题是“被黑中介、二房东欺骗”，占比达到41.83%；其次是“虚假房源信息多”，占比25.17%。

6月22日，在毕业季租房服务进校园系列活动上，住建部门对参与企业提出了4点要求：严格房源发布，落实网签备案，实施资金监管，加强纠纷调解。同时，北京房地产中介行业协会发布了《关于毕业季租房活动的倡议》，主要从真房源、房租优惠、租金月付、押金佣金减免等8个方面，为毕业生步入社会而保驾护航。

“本次活动参与企业规模、房源数量多。有20家租赁中介机构积极响应活动，募集房源约9万套（间）。”北京房地产中介行业协会会长李峰岩介绍。贝壳研究院高级分析师黄卉表示，《倡议书》中，足不出校可选房、真房源的倡议可有效解决毕业生选房真实性的问题；租金折扣、租金月付、押金免收、佣金减免则可以很大程度减轻毕业生的租金支付压力，有助于其选择更多更好的房源。

根据贝壳研究院发布的《2022毕业季租住痛点调查报告》，超8成受访毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围；而大城市毕业生的房租收入比更高，承担的经济压力更大。在安全保障方面，毕业生的两大核心需求是 “押金退还保障”、达到46.79%，“合同期间被解约，免费换房”、达到42.84%。

为此，贝壳租房推出“新青年计划”，到今年12月31日，凡有意在北京、上海、广州、苏州、贵阳等首批计划覆盖城市租房的2022年应届毕业生（含国内外高校统招的全日制专科、本科及硕士研究生等），均可在贝壳找房APP上提交身份认证，并享受租赁房屋“佣金五折或首月租金减半”的专项支持，可降低毕业生首次租房的经济门槛。

据介绍，“新青年计划”已与链家、德佑、21世纪不动产等20余家经纪品牌，以及条玛青年公寓、愿景公寓等10余家公寓品牌合作，参与此次活动的房源约20万套。该计划也是对过往活动的一次升级，以北京链家为例，活动优惠对象从“仅限北京地区全日制高校应届毕业生”扩展至“所有在京租房的全日制高校应届毕业生（含专科、本科及硕士研究生）”，助力更多人才在京随心安居。

2021年底，贝壳发布“一体两翼”战略升级，并推出租住服务平台贝壳租房。在集中公寓领域，目前贝壳租房在管公寓27个，覆盖6城超8000套房源。在分散式公寓方面，将市场上的分散式房源转为专业机构化的长租房源，截至2022年6月，已进入北京、上海、天津、成都、杭州、苏州、宁波7个重点城市，开展托管服务，累计房源近30000套。“租购并举的大背景下，贝壳将通过专业机构化运营、用户服务保障、租后服务延伸等形式，探索完善租赁业务，助力青年人等群体通过租赁解决居住问题。”贝壳相关负责人说。

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